Рынок загородной недвижимости ложится на дно

24.04.2009 | 12:25

Рынок загородной недвижимости близок к достижению ценового дна, о котором так много говорят последние несколько месяцев. За первый квартал 2009 года на данном рынке фиксировались единичные сделки и ежемесячное снижение цен. Однако в марте цены резко замедлили темпы снижение о чем свидетельствуют данные различных источников.

Первичный рынок загородной недвижимости практически исчерпал ресурс снижения цен. Значительное замедление темпов ценового падения свидетельствует о начале ценовой стабилизации. Причины достаточно просты – рынок загородной недвижимости демонстрировал значительные темпы падения еще осенью 2008 года и сейчас в большинстве оставшихся на рынке недвижимости проектов потенциал снижения цен уже практически исчерпан.

Поиск недвижимости

  • Новостройки
  • Коттеджные городки
  • Купить квартиру
  • Купить дом, дачу
  • Продажа земли
  • Продажа помещений
  • Снять квартиру
  • Снять дом, дачу
  • Аренда земли
  • Аренда помещений

Так по данным международной компании Knight Frank Сводный индекс стоимости загородной недвижимости по отношению к февралю показал снижение на 2,78%. Для сравнения в феврале Сводный индекс снизился на 6,71%.

По данным аналитической службы девелоперской компании «Eвропа» в марте по сравнению с октябрем 2008 года цены на коттеджи в городках эконом и бизнес класса снизились на 31-34% в долларовом эквиваленте. На 1 апреля средняя цена квадратного метра коттеджа на участке в 12-15 соток составляет $1096.

По прогнозам аналитической службы ДК Европа, которые согласуются с исследованиями компании Knight Frank, во втором квартале коррекция цен на первичном рынке загородных коттеджей будет незначительной, не более 8-10%.

К концу весны началу лета цены стабилизируются. Ориентировочно цену домовладенияв $1000 кв.м. с учетом стоимости земли можно принять за «дно» рынка. Ниже стоимость в реально строящихся коттеджных городках опускаться не будет. Возможно, что на рынке будут фиксироваться сделки по более низким ценам. Однако надо заметить, что в таких случаях речь идет о единичных продажах, которые не дают реальной картины рынка недвижимости.

Сейчас рынок замер, но можно уверено прогнозировать, что уже в первую половину лета начнется значительное оживление. Этому будет способствовать, как сезонный фактор, так и психологический. Те покупатели, которые с конца осени 2008 года откладывают покупку загородного дома, и наблюдают за динамикой снижения реальных цен, начнут покупать коттеджи в живых коттеджных городках, которых под Киевом осталось не более десятка.

Однако большинство потенциальных покупателей приступят к поиску и покупке загородных домов в конце лета начале осени после того, как окончательно убедятся, что цены стабилизировались. Именно осенью станет ясно, каков объем отложенного спроса и какие перспективы ждут рынок загородной недвижимости в 2010 году.


Источник: “http://meget.kiev.ua/news/view/4175/”

ТОП новости

Вход

Меню пользователя